סוכנות האנרגיה הבינלאומית אמרה כי העולם עומד בפני "משבר האנרגיה העולמי האמיתי" הראשון שלו עקב פלישת רוסיה לאוקראינה וההגבלות הבאות על אספקת הגז הרוסית.הנה איך בריטניה, גרמניה, צרפת וארה"ב הגיבו למשבר.
בשנת 2008, בריטניה הפכה למדינת ה-G7 הראשונה שחתמה על מחויבותה לאפס פליטות גזי חממה נטו עד 2050. בעוד שבריטניה רודפת בהתמדה רפורמות חקיקה כדי לתמרץ את מגזר הנדל"ן להפחית את פליטת הפחמן, הופעתה של אבטחת האנרגיה המשבר בשנת 2022 הראה כי יש להאיץ את הרפורמות הללו.
בתגובה לעלייה במחירי האנרגיה, ממשלת בריטניה העבירה את חוק מחירי האנרגיה 2022 באוקטובר 2022, שמטרתו לספק תמיכה בעלויות האנרגיה למשקי בית ועסקים ולהגן עליהם מפני התנודתיות של עליית מחירי הגז.תכנית הסיוע לחשבון האנרגיה, המציעה לעסקים הנחות במחירי האנרגיה למשך שישה חודשים, תוחלף בתכנית הנחה חדשה לחשבון האנרגיה לעסקים, ארגוני צדקה וארגונים במגזר הציבורי שהחלה באפריל השנה.
בבריטניה, אנו רואים גם דחיפה אמיתית לקראת ייצור חשמל דל פחמן ממקורות מתחדשים ואנרגיה גרעינית.
ממשלת בריטניה התחייבה להפחית את התלות של בריטניה בדלקים מאובנים במטרה לשחרר פחמן של מערכת החשמל של בריטניה עד שנת 2035. בינואר השנה נחתמו חוזי חכירה עבור פרויקט רוח ימי שעלול לספק עד 8 GW של כוח רוח ימי. - מספיק כדי להפעיל עד שבעה מיליון בתים בבריטניה.
תעדוף אנרגיה מתחדשת עומדת על הפרק, שכן ישנם סימנים לכך שדודים חדשים המופעלים על ידי גז בבתים עשויים להיפסק בהדרגה ונערכים ניסויים לשימוש במימן כמקור אנרגיה חלופי.
בנוסף לאופן אספקת האנרגיה בסביבה הבנויה, נעשים מאמצים מתמשכים לשיפור היעילות האנרגטית של מבנים, והשנה יחולו שינויים בתקני יעילות אנרגטית מינימלית.בשנה שעברה ראינו גם סקירה נחוצה של האופן שבו פחמן נמדד בדירוגי תעודות אנרגיה בבניין כדי להסביר את התרומה המוגברת של אנרגיה מתחדשת לייצור חשמל (אם כי שימוש בגז בבניינים עשוי כעת להיות דירוג נמוך יותר).
ישנן גם הצעות לשנות את האופן שבו מנוטרת יעילות אנרגטית במבנים מסחריים גדולים (בהמתנה לתוצאות ההתייעצויות הממשלתיות בעניין זה) ולתקן את חוקי הבנייה של השנה שעברה כדי לאפשר התקנת נקודות טעינה נוספות לרכב חשמלי בפיתוח.אלו הם רק חלק מהשינויים שמתרחשים, אבל הם מראים שמתבצעת התקדמות בתחומים רחבים.
משבר האנרגיה מפעיל בבירור לחץ על עסקים, ובנוסף לשינויי החקיקה הנ"ל, חלק מהעסקים החליטו גם לצמצם את שעות הפעילות כדי להפחית את צריכת האנרגיה שלהם.אנו רואים גם עסקים נוקטים בצעדים מעשיים, כמו הורדת טמפרטורות כדי להוריד את עלויות החימום ומחפשים חללים יעילים יותר באנרגיה כאשר הם שוקלים מעבר דירה.
בספטמבר 2022, ממשלת בריטניה הזמינה סקירה בלתי תלויה בשם "משימה אפס" כדי לשקול כיצד בריטניה יכולה לעמוד טוב יותר בהתחייבויותיה לאפס נטו לאור משבר האנרגיה העולמי.
סקירה זו שמה לה למטרה לזהות יעדים נגישים, יעילים וידידותיים לעסקים עבור אסטרטגיית ה-Net Zero של בריטניה ומראה שהדרך קדימה ברורה.אפס נקי קובע במפורש את הכללים וההחלטות הפוליטיות ברצפת החנות.
בשנים האחרונות, תעשיית הנדל"ן הגרמנית מתמודדת עם אתגרים משמעותיים מחד עקב צעדי קוביד-19 ומאידך עקב משבר האנרגיה.
בעוד שהתעשייה עשתה צעדים ביעילות אנרגטית במהלך השנים האחרונות באמצעות מודרניזציה בת קיימא והשקעה בטכנולוגיות בנייה ירוקה, התמיכה הממשלתית מילאה גם תפקיד חיוני בהתמודדות עם המשבר.
ראשית, ממשלת גרמניה אימצה תוכנית מגירה בת שלושה שלבים לאספקת גז טבעי.זה מראה באיזו מידה ניתן לשמור על אבטחת האספקה בשלבים קריטיים שונים.למדינה יש את הזכות להתערב כדי להבטיח אספקת גז לצרכנים מוגנים מסוימים כמו בתי חולים, משטרה או צרכנים ביתיים.
שנית, בכל הנוגע לאספקת החשמל, נידונה כעת האפשרות של מה שמכונה "בלאק-אאוט".במקרה של מצב צפוי ברשת, כאשר נצרך יותר אנרגיה מאשר מיוצרת, TSOs קודם כל פונים לשימוש ברזרבות הקיימות של תחנות כוח.אם זה לא מספיק, במקרים קיצוניים ישקלו סגירות זמניות ומתוכננות מראש.
אמצעי הזהירות המתוארים לעיל מציבים בעיות ברורות לענף הנדל"ן.עם זאת, ישנן גם תוכניות שהראו תוצאות מדידות, שהביאו לחסכון של יותר מ-10% בחשמל ויותר מ-30% בגז טבעי.
תקנות ממשלת גרמניה על חיסכון באנרגיה קובעות את המסגרת הבסיסית לכך.על פי תקנות אלה, בעלי בתים חייבים לייעל את מערכות החימום בגז בבניינים שלהם ולערוך בדיקות חימום מקיפות.בנוסף, על בעלי הדירות והן השוכרים למזער את פעולתן של מערכות פרסום חוצות וציוד תאורה, לוודא שחללי משרדים מוארים רק בשעות העבודה ולהוריד את הטמפרטורה בחצרים לערכים המותרים בחוק.
כמו כן, חל איסור להשאיר את דלתות החנויות פתוחות כל הזמן על מנת להפחית את כניסת האוויר בחוץ.חנויות רבות הפחיתו מרצון את שעות הפתיחה כדי לעמוד בתקנות.
בנוסף, בכוונת הממשלה להגיב למשבר בהורדת מחירים החל מהחודש.זה מוריד את מחירי הגז והחשמל לסכום קבוע מסוים.עם זאת, כדי לשמור על תמריץ להשתמש פחות באנרגיה, הצרכנים ישלמו תחילה מחירים גבוהים יותר, ורק לאחר מכן הם יסובסו.בנוסף, תחנות כוח גרעיניות שהיו אמורות להיסגר ימשיכו לפעול כעת עד אפריל 2023 ובכך יבטיחו את אספקת החשמל.
במשבר האנרגיה הנוכחי, צרפת התמקדה בחינוך עסקים ומשקי בית כיצד להפחית את צריכת החשמל והגז.ממשלת צרפת הורתה למדינה להקפיד יותר על איך ומתי היא משתמשת באנרגיה כדי למנוע הפסקות גז או חשמל.
במקום להטיל הגבלות אמיתיות ומחייבות על צריכת האנרגיה של עסקים ומשקי בית, הממשלה מנסה לעזור להם להשתמש באנרגיה בצורה חכמה יותר ובעלות נמוכה יותר, תוך הפחתת עלויות האנרגיה.
ממשלת צרפת גם מעניקה סיוע כספי מסוים, במיוחד לחברות קטנות, שמגיע גם לחברות עם צריכת אנרגיה גדולה.
סיוע מסוים ניתן גם למשקי בית בצרפת כדי לעזור לאנשים לשלם את חשבונות החשמל שלהם - כל משפחה בטווח הכנסה מסוים מקבלת את הסיוע הזה אוטומטית.כך למשל ניתן סיוע נוסף למי שזקוק לרכב לעבודה.
בסך הכל, ממשלת צרפת לא נקטה עמדה חדשה במיוחד בעניין משבר האנרגיה, שכן הועברו חוקים שונים לשיפור היעילות האנרגטית של מבנים.זה כולל איסור על אכלוס עתידי של בניינים על ידי דיירים אם הם לא עומדים בדירוג אנרגטי מסוים.
משבר האנרגיה הוא לא רק בעיה עבור ממשלת צרפת, אלא גם עבור חברות, במיוחד לאור החשיבות הגוברת של יעדי ה-ESG שהן מציבות לעצמן.בצרפת חברות מנסות למצוא דרכים להגביר את היעילות האנרגטית (והרווחיות), אך הן עדיין מוכנות לקצץ בצריכת האנרגיה גם אם זה לא בהכרח משתלם עבורן.
זה כולל חברות המנסות למצוא דרכים לייעוד מחדש של פסולת חום, או מפעילי מרכזי נתונים שמצננים שרתים לטמפרטורות נמוכות יותר לאחר שקבעו שהם יכולים לפעול ביעילות בטמפרטורות נמוכות יותר.אנו מצפים שהשינויים הללו ימשיכו להתרחש במהירות, במיוחד לאור עלויות האנרגיה הגבוהות והחשיבות הגוברת של ESG.
ארה"ב מטפלת במשבר האנרגיה שלה על ידי מתן הקלות מס לבעלי נכסים כדי להתקין ולהפיק אנרגיה מתחדשת.דבר החקיקה החשוב ביותר בהקשר זה הוא חוק הפחתת האינפלציה, שכאשר יעבור ב-2022, יהיה ההשקעה הגדולה ביותר שעשתה ארצות הברית אי פעם במאבק בשינויי האקלים.ארה"ב מעריכה שה-IRA תספק גירוי של כ-370 מיליארד דולר (306 מיליארד ליש"ט).
התמריצים המשמעותיים ביותר לבעלי נכסים הם (א) זיכוי מס ההשקעה ו-(ii) זיכוי מס הייצור, שניהם חלים על נכסים מסחריים ומגורים.
ITC מעודדת השקעה בנדל"ן, שמש, רוח וצורות אחרות של אנרגיה מתחדשת באמצעות הלוואה חד פעמית הניתנת כאשר הפרויקטים הקשורים עולים לאוויר.זיכוי הבסיס של ITC שווה ל-6% מערך הבסיס של הנישום בנכס המזכה, אך יכול לעלות ל-30% אם עומדים בספי חניכה מסוימים ובספי שכר רווחים בבנייה, בשיפוץ או בשיפור הפרויקט.לעומת זאת, PTC היא הלוואה ל-10 שנים לייצור חשמל מתחדש באתרים מתאימים.
האשראי הבסיסי של PTC שווה ל-kWh שיוצרו ונמכרו כפול גורם של 0.03$ (0.02 ליש"ט) מותאם לאינפלציה.ניתן להכפיל את PTC ב-5 אם מתקיימים דרישות ההתלמדות לעיל ודרישות השכר הרווחות.
ניתן להשלים לתמריצים אלה זיכוי מס נוסף של 10% באזורים הקשורים היסטורית לאתרי ייצור אנרגיה לא מתחדשת, כגון שדות ישנים, אזורים המשתמשים או מקבלים הכנסות משמעותיות ממס ממקורות אנרגיה לא מתחדשים, ובהם מכרות פחם נסגרו.ניתן לצרף לפרויקט הלוואות "תגמול" נוספות, כגון הלוואת ITC של 10 אחוז לפרויקטי רוח ושמש הממוקמים בקהילות מעוטות הכנסה או באדמות שבטיות.
באזורי מגורים, ה-IRA מתמקדים גם ביעילות אנרגטית כדי להפחית את הביקוש לאנרגיה.לדוגמה, מפתחי בתים יכולים לקבל הלוואה של $2,500 עד $5,000 עבור כל יחידה שנמכרת או מושכרת.
מפרויקטים תעשייתיים ועד למבנים מסחריים ומבני מגורים, ה-IRA מעודד פיתוח תשתיות אנרגיה חדשות והפחתת צריכת האנרגיה באמצעות שימוש בתמריצי מס.
ככל שאנו רואים מדינות ברחבי העולם מיישמות חקיקה מחמירה יותר ויותר ומנסות להגביל את השימוש באנרגיה ולצמצם את פליטת הפחמן במגוון דרכים חדשניות, משבר האנרגיה הנוכחי הדגיש את חשיבותם של צעדים אלו.עכשיו זה הזמן החשוב ביותר עבור תעשיית הנדל"ן להמשיך במאמצים ולהפגין מנהיגות בעניין זה.
אם תרצה לדעת כיצד לקסולוגיה יכולה לקדם את אסטרטגיית שיווק התוכן שלך, אנא שלח אימייל אל [email protected].
זמן פרסום: 23-3-2023